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Guía Legal

Comprar o arrendar una propiedad en Chile implica varios pasos legales. Aquí resumimos lo esencial para que llegues informado a cada etapa del proceso. Esta guía es informativa — para tu caso particular, siempre te acompañamos en cada paso.

Documentos necesarios para comprar

  • Cédula de identidad vigente de todos los compradores.
  • Certificado de dominio vigente y certificado de hipotecas y gravámenes de la propiedad, emitidos por el Conservador de Bienes Raíces.
  • Si compras con crédito hipotecario: pre-aprobación bancaria, liquidaciones de sueldo o declaraciones de renta (independientes) y certificado de deuda vigente.

Pasos del proceso de compraventa

  • 1. Oferta y reserva: se firma una promesa de compraventa con un monto de reserva.
  • 2. Estudio de títulos: un abogado revisa que la propiedad esté libre de problemas legales (hipotecas no informadas, litigios, embargos).
  • 3. Firma de escritura ante notario.
  • 4. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces — este paso formaliza el cambio de dueño.

Costos asociados a la compra

  • Gastos notariales y de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
  • Impuesto de timbres y estampillas (si aplica, según la operación y forma de pago).
  • Honorarios del abogado que realiza el estudio de títulos.
  • Comisión de corretaje — te la detallamos siempre antes de iniciar cualquier proceso, sin sorpresas.

Documentos necesarios para arrendar

  • Cédula de identidad vigente.
  • Liquidaciones de sueldo (últimos 3 meses) o certificado de renta si eres independiente.
  • Aval o garantía, según lo que solicite el propietario — puede ser un aval con renta demostrable o un seguro de arriendo.

Contrato y garantías de arriendo

  • El contrato de arriendo debe especificar duración, monto, forma de reajuste (si aplica) y condiciones de término anticipado.
  • Es habitual solicitar un mes de garantía, que se devuelve al finalizar el contrato descontando eventuales daños o deudas pendientes.
  • Recomendamos siempre hacer un check-in fotográfico del estado de la propiedad al recibirla.

¿Tienes dudas sobre tu caso?

Cada operación es distinta. Conversemos sobre tu situación particular.

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