Guía Legal

Comprar o arrendar una propiedad en Chile implica varios pasos legales. Aquí resumimos lo esencial para que llegues informado a cada etapa del proceso. Esta guía es informativa para tu caso particular, siempre te acompañamos en cada paso.

Documentos necesarios para comprar

• Cédula de identidad vigente de todos los compradores.
• Copia de inscripción de dominio con certificado de vigencia y certificado de hipotecas y gravámenes de la propiedad, emitidos por el Conservador de Bienes Raíces.
• Si compras con crédito hipotecario: Pre-aprobación bancaria, liquidaciones de sueldo o declaraciones de renta (independientes) y certificado de deuda vigente.

Pasos del proceso de compraventa

1. Reserva: Puede exigirse un pago para reservar el inmueble hasta la firma de la promesa de compraventa y se imputa el monto al total del precio a pagar.
2. Promesa de compraventa.
3. Estudio de títulos: Nuestra Abogado revisa que la propiedad esté libre de problemas legales (hipotecas no informadas, litigios, embargos).
4. Firma de la escritura pública de compraventa, ante notario
5. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces

Costos asociados a la compra

• Gastos notariales y de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
• Impuesto de timbres y estampillas (si aplica, según la operación y forma de pago).
• Honorarios del abogado por asesoría jurídica, redacción de contratos y/o estudio de títulos.
• Comisión de corretaje — te la detallamos siempre antes de iniciar cualquier proceso, sin sorpresas.

Documentos necesarios para arrendar

• Cédula de identidad vigente.
• Liquidaciones de sueldo (últimos 3 meses) o certificado de renta si eres independiente.
• Antecedentes financieros del fiador o co-deudor solidario en aquellos casos en los que el propietario lo exija.

Contrato y garantías de arriendo

• El contrato de arriendo debe especificar duración, monto, forma de reajuste (si aplica) y condiciones de término anticipado.
• Es habitual solicitar un mes de garantía, que se devuelve al finalizar el contrato descontando eventuales daños o deudas pendientes.
• Recomendamos siempre hacer un check-in fotográfico del estado de la propiedad al recibirla.

¿Tienes dudas sobre tu caso?

Cada operación es distinta. Conversemos sobre tu situación particular.

Conversemos

Documentos necesarios para comprar

• Cédula de identidad vigente de todos los compradores.

• Copia de inscripción de dominio con certificado de vigencia y certificado de hipotecas y gravámenes de la propiedad, emitidos por el Conservador de Bienes Raíces.

• Si compras con crédito hipotecario: Pre-aprobación bancaria, liquidaciones de sueldo o declaraciones de renta (independientes) y certificado de deuda vigente.

Pasos del proceso de compraventa

1. Reserva: Puede exigirse un pago para reservar el inmueble hasta la firma de la promesa de compraventa y se imputa el monto al total del precio a pagar.

2. Promesa de compraventa.

3. Estudio de títulos: Nuestra Abogado revisa que la propiedad esté libre de problemas legales (hipotecas no informadas, litigios, embargos).

4. Firma de la escritura pública de compraventa, ante notario

5. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces

Costos asociados a la compra

• Gastos notariales y de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.

• Impuesto de timbres y estampillas (si aplica, según la operación y forma de pago).

• Honorarios del abogado por asesoría jurídica, redacción de contratos y/o estudio de títulos.

• Comisión de corretaje — te la detallamos siempre antes de iniciar cualquier proceso, sin sorpresas.

Contrato y garantías de arriendo

• El contrato de arriendo debe especificar duración, monto, forma de reajuste (si aplica) y condiciones de término anticipado.

• Es habitual solicitar un mes de garantía, que se devuelve al finalizar el contrato descontando eventuales daños o deudas pendientes.

• Recomendamos siempre hacer un check-in fotográfico del estado de la propiedad al recibirla.